На встречу, состоявшуюся в государственной налоговой инспекции Киевского района, были приглашены частные нотариусы района для обсуждения проблемных вопросов налогообложения. Первый заместитель начальника инспекции Олег Павельчук рассказал присутствующим о том, что сегодня Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» нотариусы определены налоговыми агентами в отношении налогообложения отдельных видов доходов физических лиц, а именно при начислении доходов, связанных с куплей – продажей и меной объектов недвижимого, а также движимого имущества. Но лишь в части контроля полноты уплаты налога в бюджет, т.е начисление, удержание и перечисление налога в бюджет осуществляют фактически граждане до нотариального удостоверения договоров. При продаже недвижимого (движимого) имущества юридическому лицу, налоговым агентом выступает такое юридическое лицо.
В случаях удостоверения договоров дарения или аренды недвижимого имущества, а также выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусы не являются налоговыми агентами, однако ежеквартально уведомляют налоговый орган об удостоверении таких договоров в установленном порядке. При этом физические лица обязаны по истечении календарного года подать декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства.  
Следует отметить, что ставки налога с доходов при купле-продаже (мене), а также при получении подарка или наследства различны. 
До недавнего времени существовали разночтения в отношении налогообложении доходов нерезидентов от продажи недвижимого имущества. ГНАУ со ссылкой на Минюст своим письмом разъяснила, что к доходам нерезидентов при продаже не чаще 1 раза в год недвижимости площадью свыше 100 кв. м применяется ставка налога 30%. 
На практике применение норм законодательства всегда требует дополнительных разъяснений. Так, например, при оформлении договоров купли - продажи жилого дома вместе с землей под этим домом возникал вопрос об определении количества объектов продажи, а следовательно, и определении ставки налога с доходов от такой продажи. Сегодня есть разъяснения специалистов Государственной налоговой администрации Украины, где говорится, что для целей налогообложения одним объектом считается дом и земельный участок под этим домом независимо от количества договоров купли - продажи.
Законом четко не определено, в какой именно бюджет необходимо уплачивать налог с доходов от продажи имущества. В связи с этим нотариусы часто обращались в налоговую инспекцию с просьбой разъяснить, в какой бюджет уплачивать налог. ГНАУ в своем письме от 19.02.2007 довела, что налог уплачивается в местный бюджет по местонахождению государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса. 
Сегодня Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц» претерпел много изменений, суть которых состоит в установлении новых правил налогообложения доходов физических лиц, полученных от операций по продаже недвижимого (движимого) имущества, а также в виде наследства и подарков. Поэтому задача налоговиков - довести до налогоплательщиков основные изменения и разъяснить их применение на практике.


Отдел массово - разъяснительной работы и обращений граждан

ГНИ Киевского района г.Одессы